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由于价格创下历史新高,美国房屋销售跌跌撞撞

发布时间:2017-04-10 09:15:08来源:未知点击:

华盛顿(路透社) - 6月份美国房屋销售下降超预期,因需求旺盛导致房地产价格下跌,推动价格创历史新高,让首次买家望而却步住房市场出售房屋严重短缺约两年随着劳动力市场产生更多就业机会,建筑商难以获得土地,建筑材料和熟练劳动力,情况可能会恶化 “需求如此之高的事实实际上是经济健康的良好迹象,”Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示 “但这对买家来说可能是一种小小的安慰,特别是那些首次寻找入门级待售房屋的首次买家”全国房地产经纪人协会周一表示,现房销售下降1.8%,经季节性调整后年率下降上个月的552万台经济学家曾预测销售额下降1.0%至558万单位销售额较2016年6月增长0.7%房地产短缺导致竞购战,最终导致房价上涨超过工资增长上个月市场上有196万套房屋,比一年前下降了7.1%住房存量连续25个月同比下降 6月份房屋中位数价格较去年同期上涨6.5%至263,800美元的历史新高这是连续第64个月的同比价格上涨然而,NAR表示价格飙升并未表明房地产市场泡沫正在形成,并指出通胀调整后的中位数价格低于2006年的峰值住房存量的PHLX指数.HGX下跌0.3%,表现不及广泛弱势美国股市该国最大的房屋建筑商D.R.霍顿(DHI.N)下跌0.20% Lennar Corp(LEN.N)股价下跌0.18%,但Pultegroup(PHM.N)股价上涨1.04%美国国债价格下跌,而美元兑一篮子货币小幅上涨在木材成本上升的情况下,住宅建筑商正在努力填补库存缺口住房建设也受到劳动力和土地短缺的阻碍上周的一份报告显示,6月份新屋开工率反弹8.3%至122万单位,但仍低于150万套的历史平均水平,房地产经纪人表示这将消除住房短缺在对今年前三个月经济年化1.4%的增长速度贡献近半个百分点之后,第二季度的住房可能会从国内生产总值中减去亚特兰大联邦储备委员会预测第二季度GDP将以2.5%的速度增长政府将公布周五对第二季度GDP的预估经济似乎在第三季度初保持了势头,数据公司IHS Markit的第二份报告显示其闪存制造业采购经理人指数在7月创下四个月新高 6月份的房屋销售在东北,西部和南部地区下降,但在中西部地区上涨按照6月份的销售速度,清理市场上的房屋需要4.3个月,高于5月份的4.2个月六个月的供应被视为供需之间的健康平衡上个月房屋通常在市场上停留28天,低于一年前的34天较短的市场持续时间集中在西雅图,盐湖城,圣何塞,旧金山和丹佛紧张的劳动力市场推动住房需求,失业率为4.4%,这增加了美国年轻人的就业机会但紧张的劳动力市场并未刺激工资增长年度工资增长一直难以突破2.5%,这是首次购房者的一个障碍,他们的房屋销售份额几乎没有变化它们占上个月交易量的32%,远低于经济学家和房地产经纪人所说的强劲住房市场所需的40% “住房需求应该保持不变然而,我们对今年当前的库存短缺将会有所改善并不乐观,“纽约Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon表示 “在未来几个月内,